Successions, indivisions, départs en maison de retraite, abandons… une partie non négligeable du parc immobilier bordelais n’est pas occupée et se détériore. Pour les investisseurs qui désirent se constituer un capital immobilier, ces immeubles sont de belles opportunités. Ils sont bien moins coûteux que ceux en bon état mais il faut y entreprendre des travaux parfois lourds afin de les mettre aux normes et pouvoir opérer une plus-value.

Ces travaux de réaménagement représentent un investissement important. Toutefois à moyen et long terme, l’investissement dans ces immeubles de rapport est avantageux économiquement puisque la réalisation des travaux permet de bénéficier de nombreux avantages.

De nombreuses aides sont proposées par l’Etat afin de vous soutenir dans la rénovation ou l’amélioration de votre logement ancien notamment sur le plan énergétique.

Les crédits et réductions d’impôts relatives aux travaux de rénovation

Après l’achat d’un immeuble ancien il faut entreprendre des travaux. Ces dépenses en vue de l’amélioration, la réparation ou l’entretien peuvent être déduites des impôts. Ce qui va permettre d’alléger la facture finale. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi réduire des impôts jusqu’à 22% du prix des travaux avec une limite annuelle de 100 000€.

Par la suite, au moment de la mise en location de l’immeuble, les différents dispositifs Pinel et Denormandie permettent également de bénéficier de réductions d’impôts. La commune de Bordeaux n’est pas éligible au dispositif Denormandie car celui-ci ne concerne que les villes moyennes comme Libourne. Il sera ainsi possible pour les investisseurs immobiliers de déduire des impôts de 12% à 18% de la valeur du bien. Cette part étant variable selon la durée du contrat de location, après la rénovation d’immeuble anciens.

Non seulement l’investissement dans la bâti ancien et la conduite de travaux de rénovation permettent d’obtenir des crédits d’impôts immédiats mais cela donne aussi accès à des aides à plus long terme.

Les aides relatives aux travaux de rénovation

Il existe différentes coups de pouce de l’Etat pour financer les travaux. Ces aides peuvent se cumuler avec les crédits d’impôts pour tout ce qui concerne les travaux visant à l’amélioration énergétique.

Les aides pour rénovation énergétiques

Le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 30% sur les travaux de rénovation énergétique d’un montant plafonné à 8000 euros pour une personne seule et 16 000 euros pour un couple. Attention, pour bénéficier de cette aide, le logement doit être occupé à titre principal depuis plus de 2 ans.

Notez que Le CITE est supprimé et remplacé par une prime de transition énergétique : MaPrimeRénov.

Les aides de rénovation hors énergétique

En dehors des aides pour l’amélioration énergétique, d’autres coups de pouce de l’Etat existent comme celles proposées par l’ANAH (l’agence national de l’habitat) à destination des personnes ayant des ressources limitées. Cet organisme subventionne à hauteur de 25 à 35% du montant des travaux, dans la limite de 750€/m2 (1000 €/m2 en cas de projet de rénovation thermique).

Ces aides sont soumises à 3 conditions :

• un logement construit il y a plus de 15 ans
• à l’issue des travaux, le propriétaire s’engage à occuper le logement à titre de résidence principale au moins 6 ans ou à le louer pendant au moins 9 ans
• le montant des travaux doit être supérieur à 1500 € (sauf si le propriétaire occupant a des revenus très modestes)

« HabiterMieux », « PrimEnergie » font parties des aides dont il est possible de bénéficier à Bordeaux en faisant l’acquisition d’un immeuble ancien et en y menant des travaux de rénovation.

 Les travaux de rénovation et de mise aux normes d’un immeuble devront tenir compte des nouvelles dispositions relatives au DPE qui, depuis juillet, est plus exigeant. Ces aides sont donc indispensables pour mener les travaux nécessaires afin de convenir aux nouvelles normes.

            Enfin il convient de préciser que ces aides et ces avantages concernant les impôts sont disponibles même dans le cas où le propriétaire fait appel à un gestionnaire locatif.

Vous souhaitez être accompagné dans la gestion de votre bien immobilier à Bordeaux ? Contactez-nous !