Votre logement est vacant, vous souhaitez le remettre sur le marché de la location. C’est sans doute le moment de lui redonner de la valeur afin d’en tirer le meilleur parti. Si les révisions de loyers sont strictement encadrées en cours de bail, il est parfaitement légal, en revanche, de réhausser un loyer qui ne correspond plus à la réalité du marché.

En prenant un cas concret, nous allons vous montrer qu’il est possible, en moins de 3 ans, d’augmenter de 40% les revenus locatifs tout en sécurisation les loyers.

L’immeuble de Monsieur B. en région bordelaise

Lorsque Monsieur B., propriétaire d’un immeuble de 13 logements en région bordelaise, est venu nous rencontrer, l’immeuble rapportait en moyenne 4.700€/mois et était habité par une population de locataires rendant la gestion compliquée.

Les prestations de l’immeuble -de bonne tenue à la base- se dégradaient rapidement (parties communes sales, portes sur rue et cour souvent ouvertes, présence régulière de personnes extérieures à l’immeuble, bruit, etc).

Certains loyers rentraient de plus en plus difficilement (pour l’un d’entre eux, le locataire insovable a fait l’objet d’une procédure d’expulsion) et les rares bons locataires commençaient à déménager.

Ces aléas rendaient la relocation des logements laissés vacants compliquée car les candidats avaient une mauvaise première impression et trouvaient de fait les loyers élevés pour le niveau de la prestation, alors même que ceux-ci n’étaient pas revus à la hausse entre 2 relocations et restaient dans le marché.

Nous avons obtenu le mandat de gestion pour cet immeuble en septembre 2017.

Nous avons travaillé avec le propriétaire sur une stratégie globale, en prenant en compte notamment les investissements qu’il était prêt à allouer à son immeuble.

Nous avons effectué pour un peu moins de 30 000€ d’investissements sur 3 ans, essentiellement concentrée sur 2 appartements :

• Mise en location résidentiel meublé de 2 appartements intégralement rénovés et meublés pour un budget de 10K€ chacun.
• Rénovation sommaire des autres appartements au fur et à mesure des départs de locataires (rénovations concentrées sur les sols : pose de parquets flottants, cuisine et salle de bain).
• Mise en sécurité de l’immeuble : vidéosurveillance, ménage des parties communes augmenté
• Réajustement des loyers : baisse des loyers sur les petites surfaces, conservation des niveaux de loyers sur les autres, et hausse de 89% des loyers sur les 2 appartements reloués en meublés (de 450€ à 850€).
• Sélection des dossiers avec l’application de notre propre processus d’acceptation

Le résultat au bout de 3 ans de gestion 

• Un immeuble très bien habité (cadres, chefs d’entreprises, étudiants avec garants solides)
• 0% de défaut de paiement
• Un CA mensuel immeuble qui passe de 4700€ en septembre 2017 à 6830€ en septembre 2020, soit une augmentation de 40% des loyers.
• Projection 2021: augmentation progressive des loyers sur les petits et moyens logements loués en nue propriété grâce à un immeuble et des parties communes bien entretenues qui rendent le nombre de candidats à la location plus nombreux et qui permettront de porter le CA autour de 7200€ d’ici 6 à 9 mois.

Nos honoraires facturés pour cet immeuble : 8% des loyers HT pour la gestion de bien et le syndic d’immeuble.

Vous souhaitez être conseillé(e) pour la gestion locative de votre bien immobilier ? Contactez-nous !